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내 돈 한 푼 없이 전세로 갈아탈 수 있는 전세자금 대출 총정리 (+3가지 신청 방법)

집값이 너무 올라서 집을 살 여유도 없고, 월세도 낼 형편이 안 되는 경우도 많습니다. 월세의 경우 돈을 절대 절약할 수 없습니다. 이런 상황이라면 자신의 집을 사기 전에 전세 생활을 하면서 차근차근 돈을 모으는 것이 중요합니다.

오늘 제가 드리는 말씀을 잘 활용하시면 제 한푼도 없이 전세집을 구할 수 있으니 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

유수진 씨는 연봉 6억원에 자산운용사로 15년을 일했다. 한 푼도 없이 전세집을 구하는 방법은 대출을 받는 것이라고 유수진은 말합니다. 하지만 너무 많은 대출과 너무 많은 이자율로 인해 그녀는 어떤 것을 받아야 할지 모르는 사람들을 위해 세 가지를 주었습니다.

중.버.대 100% 활용

중소기업청년 전월세보증금대출을 100% 활용해야 합니다.

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출처 : 유튜브 ’14F일사에프’ 캡쳐

신청 자격조건

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✅ 연봉이 3500만원 이하여야 함 

✅ 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함 

✅ 부부 합산 총 소득이 5000만원 이하여야 함 

✅ 여자는 만 34세 이하, 남자는 만 39세 이하(군필자의 경우)

위의 조건이 충족되면 중소기업(SME)을 위한 월세 보증금 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 이러한 조건에도 불구하고 자격요건을 충족하는지 궁금하신 분들은 아래 주택도시기금 홈페이지에서 확인하실 수 있으니 확인하시고 받아보시기 바랍니다.

위와 같은 조건에도 불구하고 전세자금을 100% 빌려주지 않는 은행도 있습니다. 안타깝게도 이런 경우가 있기 때문에 상품을 판매하고 전세자금을 100% 빌려주는 은행을 찾아야 합니다.

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중소기업 전세자금대출은 총 5개 은행에서 받을 수 있으니 집에서 가까운 5개 은행에 방문하셔서 확인해보세요.

중소기업 월세 보증금 대출 자격 중 연봉이 3500만원 이상인 경우 위 대출을 받을 수 없습니다. 따라서 아래와 같은 대출을 찾아야 합니다.

버팀목 전세자금 대출

유수진이 소개하는 두 번째 대출은 버팀목 전세자금 대출입니다. 많이 들어보셨을 겁니다. 전세자금은 위의 1차 대출조건처럼 100% 나오지 않습니다.

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신청 자격조건

✅ 소득에 따라 연 2.3%~2.9%

✅ 임차보증금 70% 이내에서 대출이 가능

✅ 수도권은 최대 1억 2천만원, 그 외 지역은 최대 8천만원 대출이 가능-소득에 따라 연 2.3%~2.9%

일반 전세자금대출

전세자금의 최대 70%까지만 대출이 가능한 분들을 위해 최대 80%까지 대출이 가능한 상품을 소개합니다. 그냥 일반 모기지론입니다. 자격은 다음과 같습니다.

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신청 자격조건

✅ 연 2% 후반 ~ 3% 중후반 (은행마다 다름)

✅ 전월세 보증금 80%까지 가능

자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다. 위 3가지 유형의 전세대출을 요약하면 다음과 같습니다.

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그럼 위와 같이 전세자금 대출을 받으면 월세 사는 것보다 얼마나 아낄 수 있는지 비교를 해보겠습니다.

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전세 1억짜리 집을 월세로 산다면 보증금 천만원에 월 40~50은 됩니다. 이때 전세를 구해서 전세자금 대출을 받으신 분들은 1억의 최대 3% 초반의 이자를 적용한다면 월 20~22만원이 비용이 나가게 됩니다.

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이것이 1년이면 240만원을 아낄 수 있고, 2년이면 480만원, 3년이면 720만원을 아낄 수 있습니다. 그 이상을 본다면 천단위의 돈을 아낄 수 있습니다.

전셋집 구하는 꿀팁

위와 같은 자금이 모였으니 이제 전세집을 찾아야 하는데, 빠르고 쉽게 구하는 방법을 알려드리겠습니다.

월, 화, 수, 목요일은 손품을 판다.

✅ 부동산 어플, 네이버 부동산을 탐색해야 함

✅ 지역을 지정해서 손품을 팔아야 함

일단 월, 화, 수, 목요일은 직접 손품을 팔아서 전세 1억 정도의 가격으로 맘에 드는 집이 있는지 알아봅니다. 이때 지역을 지정하고 내가 살고 싶은 곳에서 마음에 드는 세일이 있는지 알아봅니다. 예를 들어서 사당 지역에 전세를 알아보면 ‘사당 전세 1억’ 이런 식으로 검색하면 됩니다.

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그리고 이때 부동산 앱이나 네이버 부동산을 이용하시면 더욱 편리하게 찾으실 수 있습니다.

금요일에 부동산에 예약 전화를 쭉 돌린다.

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위와 같이 어플을 통해서 어떠한 매물들이 나와 있는지 살펴본 후에는 금요일에 부동산에 예약 전화를 쭉 돌립니다.

토요일에 전셋집 3~4군데를 돌아본다.

위 전화 후 마음에 드는 전세집이 있으면 토요일 3~4회 방문 예약을 하시면 됩니다.

미리 약속을 잡고 만나면 무엇을 원하는지 물어봐야 합니다. 예를 들어 지하철과 가까움, 중간중간 없음, 보안시설 중요 등을 정확히 요구해야 한다.

다음은 서울에서 비용에 비해 집을 사기에 가장 좋은 곳입니다.

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전세를 구할때는 나중에 집을 마련하기 위한 곳으로 알아본다.

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전셋집을 찾는 중요한 팁은 몇 년 안에 자신의 집을 살 곳을 찾는 것이며 그것을 찾는 것이 좋습니다. 그 이유는 그 동네가 앞으로 어떻게 발전할지 알면 좋기 때문입니다.

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